Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что площадь квартир в новостройках продолжит сокращаться:
Есть такая шутка: «Девелоперы не стали снижать цены, они стали снижаться квадратные метры». Дело в том, что у нас уже нет граждан, которые могли бы поддерживать цены, сложившиеся за последний год на рынке. То есть спрос себя, в принципе, исчерпал, а застройщикам надо как-то выживать. Но никто из них не хочет снижать стоимость и уменьшать свою прибыль, так что они пытаются выжать максимум из того земельного участка, который имеют.
Неважно где, в Москве, в Подмосковье или в любом другом регионе России, стоимость земельного участка с подведенными к нему коммуникациями составляет до 30% от себестоимости строительства. И понятно, что чем больше этажей, тем больше квартир можно настроить. И, соответственно, тем больше прибыли можно извлечь. Так что среднее высотное здание из тех, что сейчас возводят у нас по стране, составляет 23 этажа.
То есть высотность растет, и впредь тоже будет расти, хотя не все хотят жить высоко. По сути, наиболее удобны и безопасны те этажи, на которые можно подняться и с которых можно спуститься пешком, по лестнице. А это – второй, максимум третий-четвертый этажи. Как в случае проблем с лифтом подниматься на 25-й или выше, сложно представить. Но девелоперы убеждают граждан, что у них на высоте будет чудесный вид из окна (хорошо, конечно, если в окно в самом деле можно увидеть широкую панораму, а не соседнюю многоэтажку, как, например, в Москва-сити), там чистый воздух и так далее.
В общем, чем больше этажей, тем больше квартир – а значит, больше прибыль. Плюс чем больше покупателей в доме, тем меньше стоимость покупки. Обе эти аксиомы означают, что одновременно с ростом высотности идет уменьшение средней площади квартир. Насколько я помню, она уже уменьшилась на 10 квадратных метров в среднем, в том числе за счет того, что появились новые технологии строительства. С тех пор, как от блочного и панельного домостроительства перешли к монолиту, стало можно нарезать квартиры любого размера и конфигурации.
По сути, можно нарезать однокомнатные квартиры уже не по 29 квадратных метров, как предполагало типовое строительство, скажем, при Лужкове, а хоть по 10 квадратных метров. Я недавно побывала как раз в такой квартире и должна сказать, что фото, которые я видела до этого визита, приукрашивают действительность. Эта квартира-студия производит гнетущее впечатление, поскольку размерами больше напоминает конуру, чем жилье.
Тем не менее, в центре Москвы уже стали строить такие крохотные квартиры, и стоит такая – около 5 миллионов рублей. За те же деньги можно купить жилье нормального размера где-нибудь в Новой Москве. Но в целом расчет застройщика можно понять. Скажем, я видела такую квартиру в районе «Новослободской», где вокруг расположены четыре высших учебных заведения. То есть такую квартиру можно купить и сдавать в аренду студентам, которые предпочтут скорее жить в тесноте, чем ездить на учебу через весь город.
Вообще говоря, в мире есть практика строительства общежитий для студентов или домов престарелых, и они изначально разделены на небольшие помещения, поскольку, как правило, у студентов не так много еще личных вещей, а пенсионерам многие из вещей уже не нужны. Я видела такие дома престарелых в Италии. Но боюсь, у нас в студиях очень малой площади будут жить и граждане других категорий, и даже семьи. А вообще, на мой взгляд, стыдно, что в такой большой стране, как наша, мало строят небольших удобных домов.