Эксперт Александра Васильева рассуждает о том, что в Госдуме планируют расширить меры об аренде земли за 1 рубль:
Смысл Постановления Правительства РФ от 22 июля 2023 года за номером 1190, подписанного Мишустиным, сводился к следующему: если вы как предприниматель вели деятельность на территориях, которые попали в зону «обстрелов ВСУ или терактов», то вы можете попросить аналогичный участок (или чуть больше, но не более чем на 15%) вне этой зоны, но в пределах того же субъекта Федерации, и его вам дадут в аренду за 1 рубль без торгов. Правда, эта цена будет сохраняться не более года.
В целом это была хорошая инициатива, хотя по ней оставалось несколько вопросов. Неясно было, например, наладится все через год (хотя если не наладится, наверно, подпишут документ о продлении действия этого Постановления); точно ли предприниматель, чей участок обстреливают, желает и может продолжать предпринимательскую деятельность в том же регионе; насколько в действительности широка возможность выбора «аналогичного» участка для предпринимательской деятельности и кто будет компенсировать все расходы, связанные с релокацией предприятия.
Не было определено, какова процедура выбора участка, где их можно посмотреть в реестре, как вообще узнать, что этот участок можно попросить. То есть возможно, что эти процедуры уже продуманы, но из текста Постановления это не следовало явным образом. Ну, здесь, что называется, поглядим и узнаем.
В целом ситуация с бизнесом в «тех самых» регионах, конечно, очень тяжелая, потому что бизнес всегда связан с потребителем. А если вы бежите с места предпринимательства, то, очевидно, и ваши покупатели оттуда куда-то деваются. И вам очень повезет, если они делись туда же, где вы получили новый участок. А если не повезет, то, считайте, бизнес придется налаживать с нуля. Есть ли у людей на это ресурсы? Сложно сказать, хотя кажется, что у конкретных бизнесменов их мало, а государство вряд ли возместит им все утраченное.
Что касается возможного распространения такой практики на другие ситуации – стихийные бедствия, техногенные катастрофы и прочее, – то опыт коронавирусных ограничений показал: в целом государство не очень готово поддерживать предпринимателей в сфере земельных отношений и аренды недвижимости. Потому что эта поддержка всегда связана с дополнительными затратами из бюджета, даже если сама по себе земля в его ведении имеется.
И, конечно, все зависит от конкретных регионов: у нас, как известно, много земли, но очень неравномерна плотность населения. Оно концентрируется в городах и пригородах, поэтому там земли наиболее востребованы. Но они и стоят соответственно. Поэтому распространение этой практики может привести к интересным и достаточно неоднозначным результатам. Понятно лишь, что этот шаг повысит количество конфликтов, связанных «переделом» земли. Но в какой степени это действительно поможет предпринимателям, сказать сложно.