Эксперт Игорь Кокин рассуждает о том, что в РФ изменят порядок выкупа объектов культурного наследия:
Концессия (или концессионное соглашение) предполагает окупаемость проекта, возможность возмещения концессионеру средств, которые он вложил в дело, или получение прибыли. У меня есть большие сомнения в том, что объекты культурного наследия могут стать объектами извлечения прибыли.
Это возможно в очень редких случаях – в отношении отдельных объектов, целевое использование которых можно изменить (чего, кстати, закон не предполагает). Поэтому мне кажется, что такое изменение может стать одним из механизмов привлечения инвесторов, но серьезного изменения в ситуацию с объектами культурного наследия он не внесет.
А можно ли сделать что-то, что могло бы эту ситуацию изменить? Можно, но государство на это не пойдет. Инвестору ведь важно сделать объект таким, чтобы он приносил прибыль. А это достаточно часто предполагает либо снос, либо перестройку, в том числе кардинальную.
Например, можно взять какой-нибудь дом купца и попытаться сделать в нем офисы. Но планировка помещений там, скорее всего, такова, что офисов не получается. Мало того: надо ставить современное оборудование, а значит, надо сносить стены, что-то перекладывать. Всего этого государство в лице Общества защиты памятников архитектуры не разрешает.
Соответственно, возможность использования этих объектов крайне сужается. В таком здании может существовать музей, может быть открыт какой-то специфический отель представительского класса… Но все это – объекты с очень низким уровнем прибыли в будущем. Так что с привлечением инвесторов к реставрации объектов культурного наследия пока все крайне сложно.