Специалисты в области недвижимости отмечают нулевую динамику стоимости вторичного жилья в России на протяжении последних двух месяцев, сообщает «Коммерсантъ».
В частности, в «Авито недвижимости» сообщают, что средняя цена квадратного метра вторички к началу июля составила 64,8 тысячи рублей — это на 0,2% ниже показателя июня. В ЦИАН, в свою очередь, указывают, что в городах-миллионниках стоимость «квадрата» вторичной недвижимости подорожала не более чем на 0,3%.
При этом со второй половины 2018 года аналитики отмечали устойчивое подорожание жилья во всех категориях.
Текущую стагнацию эксперты объясняют снижением покупательской активности и предупреждают о высокой вероятности сокращения нулевой динамики. Важным фактором здесь будет изменение ставок ипотечного кредитования.
Еще один момент, о котором напоминают специалисты, касается нововведений в сфере долевого строительства: с 1 июля привлекать средства дольщиков стало возможно лишь через эскроу-счета. Это привело к стагнации на первичном рынке и могло повлиять на спрос на вторичном рынке.
Как сообщал ранее «Давыдов.Индекс», по итогам мая эксперты фиксировали резкий рост цен на вторичную недвижимость. Это связано с ростом процентных ставок по ипотеке, а также с грядущим переходом отрасли недвижимости на проектное финансирование.
Эксперт Павел Парамонов обращает внимание, что нет каких-либо предпосылок для серьезного роста:
Я думаю, что рынок вторички коррелируется с новостройками. Продолжают сдаваться в эксплуатацию новые объекты. Соответственно, на рынок будет выводиться новое жилье, в том числе с отделкой. И это будет оказывать влияние на рынок с точки зрения появления новых предложений. С другой стороны, я не вижу никаких предпосылок для исправления экономической ситуации в стране. Возможно, вслед за инфляцией будет какая-то коррекция и вторичного рынка в том числе. Но нет ощущения какого-то сильного роста. Даже снижение ставок по ипотеке теоретически вопрос не решит.
Данная новость относится к рубрике «Экономика». Всем новостям этой категории присваивается повышающий коэффициент 1.4, фиксирующий их значимость в общей повестке дня. Таким образом совокупный рейтинг данной новости составляет 7.5 условной единицы.