Объем предложения квартир и апартаментов в высотных (33 этажа и выше) зданиях в Москве вырос с 2013 года в 30 раз. В 2020-м в столице ввели рекордно много высотной недвижимости, следует из пресс-релиза аналитиков Capital Group. Подробнее — в материале РБК.
Эксперт Ирина Ирбитская (архитектор, городской планировщик, руководитель Европейского проекта «Цифровые города», консультант Программы развития ООН, Москва) комментирует:
На самом деле, благодаря этой статистике мы видим сюжет про экспансию девелоперских интересов вверх. Прежде всего, нужно понимать, что рост объема предложений квартир и апартаментов в высотных зданиях в Москве в 30 раз — это девелоперский процесс. Получается, что на единицу квадратного метра земли приходится значительно больше квартир.
Что касается статистики роста интереса покупателей к квартирам выше 16 этажа, то можно сделать неверный вывод о том, что люди хотят жить в высотках и на верхних этажах. Во всем мире такого сорта интерес ограничивается 8%. Именно такой процент людей хочет жить выше пятого — седьмого этажей. Увеличение спроса на 25% на жилье на верхних этажах объясняется психологическими причинами. Люди действительно не хотят жить в высотках на нижних этажах из-за страха социального давления (квартир, людей), находящихся над ними. Этот выбор объясняется тем, что на нижних этажах жить не выгодно, потому что люди не хотят, чтобы мимо их квартир ходили, даже несмотря на то, что все поднимаются на верхние этажи на лифте. Нижние этажи — это такая неудобная транзитная зона.
Если следовать инерционному сценарию, то предложения высоток на рынке в ближайшее время продолжит увеличиваться.