© Юлия Перова / Фотобанк Лори
Россияне смогут уменьшить налог на недвижимость, возможно – на 20-30%. Как пишет газета «Известия», такая возможность появится, если они смогут оспаривать предварительную кадастровую стоимость квартир до выставления налога. С предложением показывать эту стоимость в личных кабинетах на портале госуслуг, а также с идеей при оценке недвижимости ввести поправочный коэффициент к вице-премьеру Виктории Абрамченко обратился «Общероссийский народный фронт» (ОНФ).
В Общественной палате РФ, Совете по оценочной деятельности при Министерстве экономического развития и в Палате налоговых консультантов идею поддержали. Дело в том, что результаты предварительной оценки квартир публикуются и сейчас, однако эти данные размещают на сайтах региональных правительств в едином отчете по региону, и найти сведения о своей квартире в таком массиве информации гражданам сложно. А от этой оценки зависит размер налога.
Нередко люди узнают, что их квартиру оценили дороже реальной стоимости, только при виде счета на оплату налога. Чтобы оспорить начисление, нужно получить выписку в Росреестре, затем обращаться к оценщику и подавать заявление в специальную комиссию по разрешению споров. Результата можно добиться и через суд, однако все это – достаточно длительные процессы. Оспорить же предварительную оценку много проще: стоит только обратиться в ГБУ, проводившее работы, и предоставить документы о реальной стоимости, объяснила управляющий партнер компании «Профессиональная группа оценки» Ирина Комар.
В связи с этим ОНФ и обратился к вице-премьеру Абрамченко с предложением рассылать россиянам предварительную переоцененную кадастровую стоимость их квартир.
Кадастровую стоимость действительно нередко завышают, в особенности для старого жилья в престижных районах, пояснил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. При ее определении обращают больше внимание на стоимость земли, а коэффициент износа дома учитывают не всегда, отметил он. Некогда налог на недвижимость рассчитывали иначе и с учетом износа, но с 2015 года стали рассчитывать на основе кадастровой цены.
Без специальных обращений переоценку кадастровой стоимости проводят не чаще раза в три года, а для городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя – раз в два года, пояснил директор координационного центра ОНФ по восстановлению экономики Илья Семин.
В аппарате вице-премьера Абрамченко журналистам сообщили, что письмо от ОНФ получено и будет направлено в профильные ведомства для проработки. Опрошенные же газетой эксперты сошлись во мнении о том, что гражданам важно заранее знать, как оценивают их недвижимость. По их данных, кадастровая стоимость часто завышается на 20-30%, иногда – вдвое-втрое, а изредка – и в десятки раз. Известен даже случай завышения кадастровой цены крупного земельного участка в регионе в 2 тысячи раз. Между тем снижение переоцененной стоимости позволяет уменьшить и сумму налога.
Что же касается связанных с коронавирусом инициатив, то в ОНФ предлагают при оценке недвижимости в 2020 году ввести поправочный коэффициент или мораторий на повышение кадастровой стоимости по сравнению с действовавшей ценой 2019 года. Предложение это связано с тем, что за основу берутся данные на январь (в данном случае это данные до начала кризиса), а после примерно до сентября идет оценка всех объектов, так что предварительная стоимость становится известна в сентябре-октябре. Однако в 2020 году с марта стоимость недвижимости снизилась (как уточнили эксперты – в первую очередь для коммерческой недвижимости, наподобие офисов) примерно на 20–30%. В отдельных регионах снизилась и стоимость жилья.
Возможно, имеет смысл провести и массовую переоценку недвижимости по всей стране в 2021 году – так оценили ситуацию эксперты.
В Министерстве финансов РФ журналистам сообщили, что в ведомство пока не поступали предложения по поводу коэффициента. Там также указали, что Федеральный закон №334 от 3 августа 2018 года, по сути, ограничивает рост налога по кадастровой стоимости на не более 10% ежегодно. В связи с этим введение поправочного коэффициента в Минфине считают излишним.
Эксперт Дмитрий Тихонов (преподаватель ВШФМ РАНХиГС, кандидат экономических наук, доцент, Москва) комментирует:
Считаю эту инициативу очень полезной, правильной и вполне осуществимой. Когда начинался переход на кадастровую основу оценки квартир, то было много информации о существенном завышении этой оценки. То есть в разы. И налоги, соответственно, тоже увеличивались в разы, что для людей было очень тяжело. Поэтому если каждый заинтересованный предварительно получит эти данные, то это будет правильным.
Кто выигрывает в данной ситуации? На мой взгляд, все, потому что если после существенной переоценки человек узнает об этом постфактум, но решит это оспорить, он пойдет в суд. А суд, будем честными, это 15-30 часов времени как самого гражданина-собственника, так и уполномоченных органов. Предлагаемая сейчас процедура экономит время и граждан, и чиновников. Тем более в ситуации, когда присутствуют явные проблемы в экономике, быстрый способ разрешения проблемы является актуальным. Это показывает, что власти, особенно финансовые, социально ориентированы.