Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что прибыль девелоперов хотят ограничить из-за роста цен на жилье:
Это очень неправильное предложение. Конечно, рынок в нашей стране достаточно условный, но все же он существует. И регулирование цен в рыночной экономике также может существовать – правительство США, например, вмешивалось в цены сталелитейных компаний. Но попытка регулировать прибыль девелоперов в нашей стране было бы куда более грубым вмешательством в работу рынка.
Каким образом это может быть сделано, введено нормативное ограничение на уровне 15%? Имеет ли на это право вообще хоть кто-нибудь? Ведь прибыль – плавающая величина. По финансовым расчетам предполагается, что она будет на уровне 30%, а на деле оказывается, что это всего 10%. Допустим, в начале года действительно было 30%, мы прибыль отрегулировали, а после она стала 10%, и мы перестали ее регулировать? По-моему, это очень странное решение.
Я бы согласилась еще с регулированием цен в фармацевтической промышленности, потому что это касается практически всех и каждого. Но что касается прибыли девелоперских компаний, тут ситуация иная. И я не понимаю, чем вообще вызвано это предположение. На рынке сейчас практически кризис, потому что на фоне высокой ставки, которую держит Центробанк, кредиты под приемлемые проценты невозможны. А строительство ведется именно в кредит.
То есть и люди не могут брать кредиты по таким процентам, и компании кредиты брать не могут. А значит, не могут развиваться. На мой взгляд, сделать так, чтобы за кредитами на развитие производства перестали обращаться, значит серьезно повредить вообще всему бизнесу. И в этих условиях пытаться еще ограничить чью-то прибыль мне представляется абсолютно ошибочным решением.
Девелоперские компании находятся в очень сложной ситуации: в условиях высоких процентных ставок они должны строить какие-то такие финансовые модели, чтобы получить кредит на свое существование. Они без кредита существовать не могут, поскольку обязаны работать по эскроу-счетам. Это значит, что деньги, которые люди вкладывают в строительство своих квартир, компании могут получить только по окончании строительства.
Этот подход позволяет прекратить появление обманутых дольщиков, но для строительных компаний это увеличивает риски, а также увеличивает цену на квартиры. Потому что кредит составляет 80-85% финансовой оценки строительства. В таких условиях говорить о том, что надо ограничивать прибыль компании, которые и так страшно рискуют, ввязываясь в строительство, с моей точки зрения, совершенно неправильно.
Я понимаю, если бы еще была вакханалия на рынке при огромных средствах, вложенных в строительство, и надо было бы как-то вмешиваться в этот процесс… Но в условиях кризиса ограничивать возможности бизнеса, на мой взгляд, никак не следует.