Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что индивидуальное жилье набирает популярность у девелоперов:
Первое, что хотелось бы отметить, – это повышенный спрос на индивидуальное жилищное строительство. Россияне предпочитают жить за городом. В какой-то мере этому способствует тот факт, что у большого числа россиян есть дача. Пусть это всего шесть соток и живут там только в летний период, тем не менее, наш народ привык к земле. Эти настроения еще усилились в пандемию коронавируса. Многие пришли к выводу, что жить за городом безопаснее. В общем, причин для повышенного спроса на такое жилье немало.
Тем не менее, пока действительно не более 10% девелоперов занимаются таким строительством, потому что оно низкомаржинально. Для него нужно купить большой участок земли, проложить коммуникации, а это дорого. И построить на таком участке пусть даже сто частных домов куда менее выгодно, чем несколько высотных многоквартирных. К тому же при загородном строительстве проблемой может стать инфраструктура – это ведь не город, и застройщик должен думать о том, где будут находиться магазины, детские сады, места развлечения и так далее.
Все это делает индивидуальное жилищное строительство низкорентабельным. Застройщику оно может быть интересно, только если это что-то вроде строительства на Рублевском и Новорижском шоссе. А там, где это для застройщика экономически не оправдано, все отдается на откуп самим гражданам, и они строят кто во что горазд. Тем более что у нас нет внятной концепции индивидуального жилищного строительства – какая, например, была в США 1960-е годы.
Там на государственном уровне был реализован проект «Малоэтажная Америка». В нем было определено, кто строит, как строит, что с дорогами, работает ли ипотека. Все это принесло колоссальный экономический эффект в смежных отраслях, да еще и улучшило демографию – по 2-3 ребенка американцы на тот момент точно рожали. У нас же до сих пор на этот счет нет внятной политики, и это препятствует развитию ИЖС. Без частно-государственного партнерства эту тему с мертвой точки не сдвинуть.
Должны быть муниципалитеты, которые выделяют землю на достаточно привлекательных с точки зрения платежа условиях; должны быть организованы прокладка коммуникаций и дорог. Только тогда это будет себестоимости что-то более или менее адекватное. А пока все это будут строить сами граждане, пусть и вместе с застройщиками, это будет отнюдь не доступное жилье.
В целом я бы сказала, что у нас пытаются решать этот вопрос не с того конца. У нас все пытаются заткнуть ипотекой, но она, пусть и хороший инструмент, все же не универсальна. Решать вопрос надо с создания предложения, потому что иначе цены даже на все эти беспорядочные шанхаи будут задираться все выше. Но я не вижу никаких движений со стороны властей на уровне правительства. По крайней мере, я о такой работе не знаю, и в прессе тоже ничего толкового пока не видела.