Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что ввод многоквартирных домов продолжает падать, в плюсе сектор удержало ИЖС:
Индивидуальное жилищное строительство находится в топе со времен пандемии, потому что люди поняли, что жить лучше за городом или в коттеджных поселках, чем в многоквартирных домах. С тех пор спрос и на аренду, и на строительство индивидуального жилья очень велик. Доводом в пользу развития индивидуального жилищного строительства стало также сокращение возможностей российских граждан поехать на отдых за рубеж. По сути, достижимы сейчас только Турция и Египет, но и туда из-за слабого рубля поехать достаточно дорого. Путевки туда подорожали на 40% по сравнению с показателями годом ранее, а люди все-таки хотят отдыхать.
Поэтому граждане все чаще решают, что уж лучше вложиться в индивидуальное жилье один раз – и в дальнейшем ездить на отдых за город в собственный дом. Тем более что сейчас во всех более или менее курортных местах мира чрезвычайно активно развивается строительство гест-хаусов, гостевых домиков. Я на майские праздники летала в Казахстан и видела, что там вокруг любого мало-мальски красивого озера строятся мини-отели, кафе, ресторанчики. Там начался настоящий туристический бум, и, не дожидаясь, пока правительство позаботится о туриндустрии, тамошний малый и средний бизнес начал занимать эти ниши.
Индустрия гостеприимства – гест-хаусы, отельчики, рестораны – должна расцвести и у нас – ведь ввиду закрытия границ и общей ситуации с безопасностью будет развиваться внутренний туризм. В общем, эти факторы – преимущества жизни за городом, к которой россиян приучила удаленная работа во время пандемии, разного рода ограничения на зарубежные поездки, а также возможность инвестиций в ИЖС на фоне небольшого числа возможностей сохранить сбережения россиян (сбережения эти сложно куда-то вложить так, чтобы их не съедала инфляция и обесценение национальной валюты) – сыграли решающую роль в укреплении интереса граждан к ИЖС.
Кстати, если говорить об ИЖС как о способе сохранения средств, стоит иметь в виду, что загородные дома сейчас быстро дорожают. В прошлом году мой родственник купил новый дом в коттеджном поселке, а за год цена на эти дома поднялась на 20%. Такую доходность сейчас не дает ни один банк. Инвестиции в такие дома сейчас гораздо интереснее инвестиций в квартиры. Собственно, уже этого достаточно для того, чтобы темпы прироста ИЖС были выше, чем темпы строительства многоквартирных домов. И в дальнейшем многоквартирных домов у нас будет строиться все меньше, а индивидуального жилищного строительства будет все больше.
Однако проблема с ИЖС заключается в том, что правительство отстает от потребности граждан и не спешит нормативно регулировать ни ипотеку, ни инфраструктуру для этого вида жилищного строительства. Поэтому строительство это сейчас является несколько беспорядочным. Хотелось бы все же, чтобы на государственном уровне у нас была принята единая программа для такого строительства, некая «Малоэтажная Россия» – своего рода аналог американской программы «Малоэтажная Америка».