Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что в России образовалась острая нехватка складов:
Хотелось бы отметить справедливую оценку проблемы: складских помещений катастрофически не хватает ровно потому, что растет потребность в них, а девелоперы не стремятся вкладываться в строительство, так как оно низкомаржинально. Склад, как любой объект недвижимости, требует земли, а она дорогая. И с точки зрения логистики желательно, чтобы расположение склада делало возможной быструю доставку. Но с точки зрения девелопера на этой земле гораздо лучше построить какую-нибудь 25-этажную башню-«свечку» и распродать квартиры.
Поэтому я думаю, что проблема со складами сохранится на долгое время. Честно говоря, я пока не вижу, как можно нарастить объемы строительства складских помещений. Выход тут не просматривается. Не очень понимаю, в каком аутсорсинге авторы публикации его видят: если даже бизнесу предлагают просто арендовать склады, все равно ведь эти склады должен кто-то строить. Да, понятно, что выгоднее арендовать, чем самим их строить, но у кого арендовать?
Тем более что большая часть старых складов не отвечают современным требованиям. Сейчас учитываются инсоляция, температурный режим, множество других параметров, имеющих значение для хранения вещей, а если склад представляет собой ангар в чистом поле, как их строили раньше, он очевидно не соответствует никаким нормам. Поэтому проблема дефицита складских помещений является достаточно острой, и готового решения ее у меня нет.
Сейчас, если что-то и строится, то под конкретного заказчика. Но кто эти заказчики? Скажем, WildBerries или Ozon могут позволить себе заказать строительство склада, а бизнесы поменьше? Причем и заказчиком может стать далеко не каждый бизнес, и арендовать площади у бизнес-монстров не очень просто: это накладно, особенно если на часть площадей склада претендуем конкурирующая фирма. Так что это действительно большая проблема.
Получается, что из-за недостатка складских помещений у нас может страдать средний и малый бизнес – ему же для товарного оборота нужно где-то хранить товары. Не у себя же дома предпринимателям их держать! Нет, конечно, и так можно, если в качестве бизнеса печь тортики и тут же их продавать. Но если бизнес чуть крупнее, требуется склады, пусть даже для хранения тех же тортиков. И откуда их взять, я сказать затрудняюсь.
На мой взгляд, на это должны обращать внимание местные власти, если они хотят, чтобы малый и средний бизнес на этой территории развивался. Но подозреваю, что развитие малого и среднего бизнеса сейчас не очень входит в их приоритеты.