Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что инвестиции в коммерческую недвижимость сокращаются:
В прошлый четверг прошло заседание Международного клуба инвесторов, на котором присутствовали участники из 15 стран. Там обсуждали различные варианты инвестиций, в том числе и в недвижимость. И, к сожалению, почти все российские эксперты говорили о том, что вложения в недвижимость в России в долгосрочной перспективе сейчас не особенно эффективны – в силу целого ряда факторов.
Прежде всего, имеет значение слабость национальной валюты – рубль, к сожалению, не демонстрирует устойчивости. Скачки его курса не внушают оптимизма людям, которые бы хотели сохранить свои сбережения и приумножить их. Кроме того, значимым является постоянный рост издержек, повышение налога на имущество. Это самый легкособираемый налог, потому что у собственника практически нет шансов его оспорить.
В общем, все эти налоги – налог на доход, налог на имущество, на эксплуатацию, коммунальные платежи – занимают уже почти половину дохода от инвестиций в недвижимость. То есть из 100 полученных рублей 50 отдаешь на издержки. Остаются не очень интересные суммы – в лучшем случае 6-8% от стоимости недвижимости, тогда как на депозите можно получить 16%.
Единственный аргумент в пользу того, чтобы сейчас заниматься недвижимостью, – это если вы видите для себя в перспективе добавленную стоимость. Например, покупаете большое помещение, потом делите его на несколько мелких – производите подобие реноваций, улучшений. И каким-то образом еще могут привлечь бизнес склады. Но тут нужно быть специалистом, уметь правильно выбирать и оборудовать эти склады.
В общем, получить дополнительную прибыль можно только в том случае, если ты вкладываешь еще и свою компетенцию. А просто купить, сдать и начать получать доход, заслуживающий внимания, сейчас не получится.