Эксперт Ирина Радченко рассуждает о том, что средняя площадь квартир на первичном рынке продолжает снижаться:
Сейчас застройщики действительно уменьшают площадь квартир, потому что стоимость квадратного метра обратно пропорциональна этой площади. Чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр, а чем меньше, тем дороже. Происходит это потому, что покупатель смотрит на общую стоимость жилья, и приобрести квартиру в 28 квадратных метров за, условно говоря, 5 миллионов рублей ему проще, чем более полноценную квартиру в 36 квадратных метров за 7 миллионов. Покупатели выбирают объект ценой пониже, пусть и меньше по размеру.
Логика тут понятна, но если правительство не вмешается в этот процесс, мы увидим строительство и совсем уже крошечных квартир. Поэтому я уже давно говорю о том, что необходимо регулировать ситуацию хотя бы через льготную ипотеку. Нужно стимулировать девелоперов строить полноценные двух-трехкомнатные, а лучше – четырехкомнатные квартиры, если мы хотим улучшать демографическую ситуацию. Потому что в крошечных квартирах люди детей не рожают.
А надо сказать, что семейная ипотека, которая сейчас правит рынком, не имеет ограничений по площади: какую хочешь квартиру, такую и покупай. И граждане, пользующиеся этой ипотекой, практически все покупают жилье с инвестиционной целью. Есть статистика, свидетельствующая, что приобретаются в основном однокомнатные квартиры. Квартиры площадью до 46 квадратных метров, которые покупают семьи с двумя и более детьми, – это явно не вариант улучшения жилищных условий а инвестиция.
На это уже обратили внимание и депутаты, и правительство. Сейчас власти хотят уменьшить инвестиционную активность семей с детьми, потому что смысл семейной ипотеки в том, чтобы люди покупали жилье побольше и рожали больше детей, а не в том, чтобы они покупали квартиры для одиночек и бездетных семей и перепродавали им подороже. И, кстати, статистика показала, что 50% всех покупок по семейной ипотеке – это квартиры в Москве, а остальное – в Петербурге, Краснодаре и так далее.
Сейчас депутат Аксаков лоббирует поправку в закон, предполагающую, что семьи смогут приобретать по семейной ипотеке жилье в том же городе, где и живут в настоящий момент. Понятно, что и московские девелоперы, и те, кто намерен покупать жилье с инвестиционной целью, резко протестуют. Но что-то делать необходимо, иначе знаменитая фраза Виктора Черномырдина «Хотели как лучше, а получилось как всегда» будет описывать и ситуацию с семейной ипотекой.
Государство вводило ее, чтобы улучшать демографию, а на деле дало возможность семьям с детьми спекулировать жильем. Так через пару лет мы можем оказаться в стране, где многодетным действительно будет нечего купить, потому что на рынке просто не будет подходящего жилья. И решению демографической проблемы непродуманная жилищная политика не поспособствует.
В общем, если каждый год количество квадратных метров в новых квартирах уменьшается, необходимо что-то предпринимать. Нужно дать людям возможность жить с детьми в нормальных условиях! Поэтому пусть власти определяются, чего именно хотят: прибыли застройщикам или роста численности населения.