Минэкономики предлагает создать реестр отчетов об оценке объектов имущества, чтобы обеспечить их достоверность, в частности, решить проблему появления «отчетов-близнецов» с разной стоимостью одного и того же объекта. Подробнее — в материале «Коммерсанта».
Эксперт Александра Афонина (директор исполнительной дирекции общественной палаты Республики Коми, руководитель АНО «Коми ЖКХ», Сыктывкар) комментирует:
Очень интересная инициатива. Безусловно, она поможет решить ряд споров, связанных со стоимостью объектов недвижимости. Неплохо было бы распространить ее на оценку масштабов повреждения имущества, например, от затопления или пожара. Огромное количество споров в судах — именно по этому вопросу. Зачастую в суде можно встретить по одному и тому же предмету оценки на различные суммы.
Положительно то, что реестр будет разделен на открытую часть, где будут общие сведения, и закрытую, доступ к которой будет предоставляться только по запросам госорганов. Такой подход существенно упростит разрешение споров.
Качество оценки зависит от квалификации специалистов. Мы сталкивались не раз с завышенными суммами или необъективностью оценки. Отчет-близнец всегда заводит в тупик любой спор или процесс. Всегда возникает вопрос: какой отчет ложный.
Я сталкивалась в судах с такой проблемой. Две стороны оспаривают имущество, каждая сторона предоставляет отчет, который писали уполномоченные лица, состоящие в саморегулируемых организациях, но при этом суд назначает третью экспертизу. Вот реестр должен работать по принципу «кто первый встал, тому и тапки». Чья экспертиза попала в реестр раньше, та, скорее всего, и будет ложной. В любом случае, нужны вспомогательные платформы, позволяющие определить правильность отчета.