Эксперт Елена Иванкина рассуждает о том, что в Финуниверситете назвали города с самыми высокими показателями качества жизни, благополучия и доступности жилья:
Изучать доступность жилья в тех или иных населенных пунктах методом опроса граждан, в принципе, возможно. Это такой маркетинговый подход, когда берется репрезентативная группа, и делается опрос на тему: «Считаете ли вы доступным для вашего уровня дохода купить квартиру в таком-то городе?». И если кто-то отвечает положительно, поскольку считает, что для него доступно приобретение, скажем, тридцатиметровой квартиры-однушки в Москве, то это индивидуальное понимание людей, которые включаются в репрезентативную группу.
Но если достаточный процент респондентов говорит, что жилье в этом городе, на их взгляд, доступно, на это можно опираться и делать анализ положения дел. И хорошо, что такие исследования проводятся, потому что это тоже показатель развития рынка. Но надо понимать, что этот подход не соответствует даже нашей, российской методике определения доступности жилья. То есть методика, о которой в данном случае писали СМИ, имеет право на существование как любое маркетинговое исследование, но в целом лучшее представление о доступности жилья дают другие способы его оценки.
Доступность жилья определяется как стоимость среднестатистического жилья по национальному стандарту (в нашей стране это – 50 квадратных метров, а, например, в Великобритании –75), деленное на среднегодовой доход супругов. Причем в нашей стране для расчета применяют средний доход, а в методике ООН – медианный, который ниже среднего (по нашей статистике теперь – на 25%, а раньше всегда считалось, что он ниже на 40%). Словом, если считать по медианной зарплате, цифры оказываются менее оптимистичными. А показывают они, за сколько лет семья может купить стандартное жилье, если не будет ни есть, ни пить, ни воспитывать детей, и так далее.
Это, конечно, условный и грубый подход, но он показывает сравнительную характеристику по разным странам и разным городам. В нашей стране мы когда-то делали расчеты, когда статистика еще давала цифры по децильным группам населения, то есть на каждые 10% дохода мы считали по медианному доходу и по средней стоимости услуг этот показатель для каждой из групп. И у нас всегда получалось, что в Москве могут купить жилье только люди с самыми высокими доходами, а все остальные находятся за пределами той категории людей, для которых это жилье доступно.
Если квартира может быть куплена за 3 года откладывания 100% дохода, жилье обычно считается доступным. Если за срок от 3 до 5 лет – сравнительно доступным, и свыше 5 лет – считается вообще недоступным. На сегодняшний день самым недоступным является жилье в Сингапуре и Шанхае, где его можно купить за 50 лет. В Амстердаме, Париже жилье также считается недоступным. И в Москве – тоже.
В общем, понятие доступности и недоступности жилья базируется на том, за сколько лет можно купить квартиру. И это, в принципе, соответствует тому, что делают банки при расчете возможностей выдать ипотечные кредиты.