Эксперт Игорь Кокин рассуждает о том, что собрания жильцов проведут по новым правилам:
Я видел публикацию, о которой идет речь, и мне кажется, что это – чистая фантазия на тему того, как можно было бы решить проблему. Потому что привлечение нотариусов и госрегистраторов к проведению собраний собственников жилья – это что-то из области даже не научной фантастики, а фэнтези. Ни регистратор, ни нотариус не пойдет заниматься такой ерундой – не их это дело. А даже если бы кто-то из них и пошел, данные о собственниках он не предоставит, потому что закон на сегодня не предусматривает возможности предоставления персональных данных нотариусом или регистратором общему собранию.
Тема эта достаточно объемная, и главная проблема в ней вот какая: у нас в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации написано, что управляющая компания или ТСЖ обязаны вести реестр собственников жилья, причем актуальный. Значит, те поправки, которые делаются в законодательство о персональных данных, фактически вступили в противоречие со статьей 45 Жилищного кодекса. Потому что ведение актуального реестра будет невозможно, если ни управляющая компания, ни ТСЖ с 1 марта 2023 года не смогут получать сведения из ЕГРН.
Решать эту проблему можно различно. Во-первых, в поправках указано, что сведения о собственнике жилья не будут предоставляться никому, кроме включенных в специальный список. Пока в него входят супруг (супруга), арендодатель (может получить данные про арендатора), наниматель и так далее. И сказано, что собственник общей собственности недвижимости будет иметь право получить эту информацию. Поэтому собственник любого помещения в доме может получить данные о своих со-собственниках по дому.
Во-вторых, можно добиться результата иначе. На мой взгляд, в рамках первого способа все излишне усложнено и ограничено, и проще (и дешевле) прописать в законе, что управляющая компания (ТСЖ, ЖХ, ЖСК) по решению общего собрания может получать эту информацию в Росреестре для ведения своих реестров. И все вопросы снимутся.
Зачем плодить проблемы там, где без них легко обойтись? Ведь управляющие компании не просят сведений о каких-нибудь яхтах или частных домах олигархов – они просят сведений о тех домах, которыми управляют, и просят на основании решения общего собрания.
Думаю, государство вполне может предоставлять им такие сведения, и никакого нарушения закона о персональных данных тут не будет. Просто надо сделать соответствующую поправку в законодательство. Это гораздо реальнее попыток сделать так, чтобы нотариусы и регистраторы приходили на собрания. Последнее как раз – полный нонсенс, не знаю, зачем авторы инициативы это предложили. Они бы еще администрацию президента предложили обязать предоставлять сведения и приходить на собрания!