Сергей Илюха (Москва): Оживление рынка недвижимости в регионах вызвано тем, что и офлайн- и онлайн-ритейлеры, и службы доставки идут в регионы

Эксперт Сергей Илюха рассуждает о том, что объем ввода складской недвижимости снизится за счет Москвы и Подмосковья:

В двух словах: оживление рынка недвижимости в регионах вызвано тем, что и офлайн- и онлайн-ритейлеры, и службы доставки идут в регионы. Площади в Подмосковье высвобождаются, а в регионах становятся востребованы. Причем офлайн оптимизирует логистику, а онлайн-ритейл и доставка именно развиваются в регионы.

Еще в июле, анализируя процессы в офисной недвижимости, я предположил, что подобное будущее ждет и торговую недвижимость с площадью зала более 200 квадратных метров. Не смотря на то, что формат «магазин у дома», по мнению большинства экспертов, является перспективным, я считал, что вскоре мы будем наблюдать следующие процессы:

1. Уменьшение площадей супермаркетов с привлечением на освободившиеся площади якорных арендаторов из других сфер бизнеса;
2. Уменьшение площадей супермаркетов с выводом части ассортимента и передачей его магазинам, привлеченным на освободившиеся площади (например, овощи-фрукты, фермерская продукция, кондитерка, товары для дома);
3. Уход небольших продуктовых магазинов из отдельных помещений на субаренду, что приведет к созданию мини-торговых центров в том месте, где раньше был «моно» магазин.

Возможны и другие варианты оптимизации использования торговой площади. Но ясно уже тогда было одно: оптимизация неизбежна.

Экспертные мнения