ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЭФФЕКТЫ И РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ.
В данной публикации планирую остановиться на эффектах от реализации программы льготной ипотеки и ее вклада в вопросы регионального развития.
В настоящее время льготная ипотека является одним из немногих механизмов осуществления реальной экономической помощи регионам России.
К сожалению, многие другие программы поддержки регионального развития носят во многом имитационный характер и не создают новых рабочих мест.
Доля строительства в ВВП России и ВРП большинства регионов достигает около 5 %, а с учетом смежных отраслей обеспечивающих строительный комплекс ( металлургия, мебельное производство, торговля, автоперевозки и т. д. ) вклад в ВРП может вырасти до 10 -12 %.
Строительная отрасль — это ключевой драйвер развития, способный вытягивать из глубокого кризиса национальные экономики.
В качестве примера можно привести США, где массовое строительство небоскребов в начале XX века позволило перезапустить упавшую экономику. Масштабное строительство немецких автобанов в 30-х годах прошлого века помогло Германии решить вопрос безработицы и преодолеть тяжелые экономические последствия Первой мировой войны и Великой депрессии.
Вклад льготной ипотеки в стабильную работу строительного комплекса в современных условиях критически значим:
✅ Снижение ставки по ипотеке на 1% способно обеспечить прирост спроса на жилье до 10%.
✅ Субсидирование ипотеки — основной фактор, который помог удержать спрос на строительном рынке в период турбулентности и карантинных ограничений. Об этом говорят цифры: если в первом квартале года доля ипотеки в структуре продаж составляла порядка 60%, во втором квартале — 70%, то в летние месяцы приблизилась уже к 80%. Это позволило компенсировать весеннее падение продаж, а ряду компаний — нарастить объемы сделок.
✅ “ Решение о льготной ипотеке обеспечит рост объемов строительства до конца 2020 года на 45 млн. кв. м. “ — Главы госкомпании «Дом. РФ» Виталий Мутко
Кроме очевидной помощи строительному комплексу, программа льготной ипотеки, оказывает дополнительное значимое влияние на процессы регионального развития в Российской Федерации
Региональные эффекты от реализации программы льготной ипотеки:
✅ Льготная ипотека позволит уменьшить отток населения и привлечь новые кадры в геополитически значимые регионы России ( программа Дальневосточной ипотеки, ипотечные программы для северных территорий)
✅ Поддержка местного строительного комплекса
✅ Закрепление населения в сельской местности
✅ Возможность обеспечения трудовой миграции к местам строительства новых производств ( Новые работники могут обеспечить свои семьи собственным жильем)
✅ Работоспособное население мегаполисов может планировать покупку собственного жилья
✅ Еще один важный аспект! Люди, которые приобрели жилье в ипотеку, будут обязывать местных и региональных руководителей сохранять и создавать новые рабочие места, а не заниматься имитацией деятельности. Спрашивать руководство регионов будут за реальную работу в этом направлении. Качественно повысится социальная активность и ответственность гражданского общества на местах.
В качестве резюмирующего вывода: программа льготной ипотеки – на практике работающий механизм поддержки экономики регионов, социальной стабильности и вынуждающий местные и региональные власти работать на результат.
Поскольку большинство других программ поддержки регионального развития в реальности малоэффективны, льготная ипотека заслуживает максимальной поддержки и дальнейшего развития.
Информационный канал «Экономика. Разбор полетов (Леонид Лоскутов)»