О льготной ипотеке

ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ЭФФЕКТЫ И РЕГИОНАЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ.

В данной публикации планирую остановиться на эффектах от реализации программы льготной ипотеки и ее вклада в вопросы регионального развития.

В настоящее время льготная ипотека является одним из немногих механизмов осуществления реальной экономической помощи регионам России.

К сожалению, многие другие программы поддержки регионального развития носят во многом имитационный характер и не создают новых рабочих мест.

Доля строительства в ВВП России и ВРП большинства регионов достигает около 5 %, а с учетом смежных отраслей обеспечивающих строительный комплекс ( металлургия, мебельное производство, торговля, автоперевозки и т. д. ) вклад в ВРП может вырасти до 10 -12 %.

Строительная отрасль — это ключевой драйвер развития, способный вытягивать из глубокого кризиса национальные экономики.

В качестве примера можно привести США, где массовое строительство небоскребов в начале XX века позволило перезапустить упавшую экономику. Масштабное строительство немецких автобанов в 30-х годах прошлого века помогло Германии решить вопрос безработицы и преодолеть тяжелые экономические последствия Первой мировой войны и Великой депрессии.

Вклад льготной ипотеки в стабильную работу строительного комплекса в современных условиях критически значим:

✅ Снижение ставки по ипотеке на 1% способно обеспечить прирост спроса на жилье до 10%.

✅ Субсидирование ипотеки — основной фактор, который помог удержать спрос на строительном рынке в период турбулентности и карантинных ограничений. Об этом говорят цифры: если в первом квартале года доля ипотеки в структуре продаж составляла порядка 60%, во втором квартале — 70%, то в летние месяцы приблизилась уже к 80%. Это позволило компенсировать весеннее падение продаж, а ряду компаний — нарастить объемы сделок.

✅ “ Решение о льготной ипотеке обеспечит рост объемов строительства до конца 2020 года на 45 млн. кв. м. “ — Главы госкомпании «Дом. РФ» Виталий Мутко

Кроме очевидной помощи строительному комплексу, программа льготной ипотеки, оказывает дополнительное значимое влияние на процессы регионального развития в Российской Федерации

Региональные эффекты от реализации программы льготной ипотеки:

✅ Льготная ипотека позволит уменьшить отток населения и привлечь новые кадры в геополитически значимые регионы России ( программа Дальневосточной ипотеки, ипотечные программы для северных территорий)

✅ Поддержка местного строительного комплекса

✅ Закрепление населения в сельской местности

✅ Возможность обеспечения трудовой миграции к местам строительства новых производств ( Новые работники могут обеспечить свои семьи собственным жильем)

✅ Работоспособное население мегаполисов может планировать покупку собственного жилья

✅ Еще один важный аспект! Люди, которые приобрели жилье в ипотеку, будут обязывать местных и региональных руководителей сохранять и создавать новые рабочие места, а не заниматься имитацией деятельности. Спрашивать руководство регионов будут за реальную работу в этом направлении. Качественно повысится социальная активность и ответственность гражданского общества на местах.

В качестве резюмирующего вывода: программа льготной ипотеки – на практике работающий механизм поддержки экономики регионов, социальной стабильности и вынуждающий местные и региональные власти работать на результат.

Поскольку большинство других программ поддержки регионального развития в реальности малоэффективны, льготная ипотека заслуживает максимальной поддержки и дальнейшего развития.

Информационный канал «Экономика. Разбор полетов (Леонид Лоскутов)»

Экспертные мнения