Инвестиции на рынке коммерческой недвижимости России могут «схлопнуться» уже предстоящей осенью из-за подорожания заемных средств на фоне увеличения ЦБ ключевой ставки и почти неконтролируемой инфляции.
Оживление инвестиционной активности на российском рынке недвижимости, которая была в течение последнего года на фоне низкой стоимости заемного финансирования, может остановиться во второй половине 2021 года, прогнозирует JLL. «Мы наблюдаем серьезное ускорение инфляции, которая уже находится за пределами целевого ориентира ЦБ», — аргументируют свой прогноз консультанты.
Повышенный рост цен характерен не только для России, пишут они в своем отчете. Так, инфляция в Германии и США увеличилась до 2,4% и 5,3% в годовом исчислении соответственно (это максимальные значения с 2008 года), но предполагается, что это временный всплеск, поэтому ФРС США и ЕЦБ пока не ужесточают монетарную политику.
Впрочем, в России существует риск сохранения повышенной инфляции в долгосрочном периоде. На этом фоне ЦБ РФ повысил ключевую ставку 23 июля до 6,5% и дальнейший рост также не исключен. Базовый сценарий: рост ключевой ставки до 6,5-7% к концу года и снижение на 100-150 базисных пункта. ко второй половине 2022 года, если инфляция вернется в целевые рамки.
Telegram-канал «Железобетонный замес»